[Q1/2025] Cập nhật bảng giá chung cư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh

Cập nhật Thị trường giá chung cư Hà Nội

Trong năm 2025, Hà Nội dự đoán sẽ không còn căn hộ chung cư mới mở bán có giá dưới 65 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, hầu hết nguồn cung sẽ đến từ quận Nam Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Dưới đây là danh sách các chung cư mới được mở bán tại Hà Nội trong năm 2025.

Noble Crystal

• Chủ đầu tư: CTCP Wonderland
• Giá: 150 - 270 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Phú Thượng, quận Tây Hồ

The Nelson Private Residences

• Chủ đầu tư: HD Mon Holdings
• Giá: 130 - 140 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Thành Công, quận Ba Đình

Endless Skyline West Lake

• Chủ đầu tư: CTCP Nam Hưng
• Giá: 95 - 120 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Phú Thượng, quận Tây Hồ

The Ninety Complex

• Chủ đầu tư: Công ty Thương Mại Ánh Sao
• Giá: 80 - 90 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa

The Matrix Premium

• Chủ đầu tư: MIK Group
• Giá: 90 - 120 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm

The Victoria

• Chủ đầu tư: MIK Group
• Giá: 80 - 85 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm

Imperia Signature Cổ Loa

• Chủ đầu tư: MIK Group
• Giá: 87 - 115 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Xã Đông Hội, huyện Đông Anh

Masteri Grand Avenue

• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Giá: 90 - 120 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Xã Đông Hội, huyện Đông Anh

The Senique Hanoi

• Chủ đầu tư: CapitaLand
• Giá: 70 - 80 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Xã Dương Xá, huyện Gia Lâm

The Lake

• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Giá: 74 - 85 triệu đồng/m² (Dự kiến)
• Địa chỉ: Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm

The London

• Chủ đầu tư: Mitsubishi và Vingroup
• Giá: 65 - 71 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Xã Dương Xá, huyện Gia Lâm

The Paris

• Chủ đầu tư: Mitsubishi và Vingroup
• Giá: 68 - 80 triệu đồng/m²
• Địa chỉ: Xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm

Nhìn chung, tất cả các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Ngoài ra, nguồn cung đợt này chủ yếu đến từ các “ông lớn” trong ngành và tập trung tại các khu đô thị quen thuộc.

Dự báo về tình hình giá bán, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2025. Theo đó, giá bán trung bình đối với căn hộ sơ cấp sẽ khoảng 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Con số này tăng 75% so với quý I/2022.

Đồng quan điểm, phía Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao trong năm 2025. Bên cạnh đó, nguồn cung vẫn sẽ phần lớn đến từ các đại đô thị vùng ven. Đa phần sản phẩm sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Điều này đồng nghĩa với việc, nguồn cung phân khúc bình dân hiện chỉ có thể dựa vào nhà ở xã hội.

“Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục ‘chiếm lĩnh’ thanh khoản thị trường trong năm 2025. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ cũ sẽ giảm xuống, bởi giá chuyển nhượng đang quá cao so với giá trị thực tế”, báo cáo của VARS chia sẻ thêm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc giá bất động sản leo thang đơn thuần xuất phát từ quy luật cung cầu. Nếu muốn “hạ nhiệt" giá bán, yếu tố cần được tác động là nguồn cung, thay vì các can thiệp hành chính. 

“Thị trường hiện có sự phân hoá ở hai phân khúc. Một là phân khúc cao cấp phục vụ những người có điều kiện tài chính tốt và giới đầu tư. Hai là phân khúc nhà ở xã hội. Điều đáng nói là những sản phẩm bình dân, phân khúc nằm ở giữa hai phân khúc trên, gần như không có”, ông Đính nhấn mạnh.

Cập nhật Thị trường giá chung cư TP Hồ Chí Minh

Năm nay, TP HCM dự kiến chỉ có vài dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán ra thị trường, đa phần là dự án cũ tái khởi động.

Dự báo về nguồn cung năm 2025, Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết TP HCM sẽ có tối đa khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới, trong đó rổ hàng thuộc phân khúc trung cấp, giá trên dưới 50 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 10%.

Số liệu từ hãng tư vấn Avison Young cũng cho thấy giá chung cư TP HCM đang vào khoảng 75-120 triệu đồng mỗi m2. Thành phố đã cạn kiệt căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 và còn lác đác vài dự án giá tầm 50-55 triệu đồng mỗi m2 (chiếm khoảng 10-15%). Khả năng cao các năm tới, nguồn cung tầm giá này chỉ có thể tìm thấy ở những thị trường tỉnh.

Theo ghi nhận từ VnExpress, năm 2025, thị trường TP HCM vẫn xuất hiện một số nguồn cung sơ cấp tầm giá trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2, tuy nhiên số lượng khá hạn chế.

Cụ thể, khu vực TP Thủ Đức, chủ đầu tư Kiến Á cho biết ngày 5/1, dự kiến mở bán dự án căn hộ Citi Grand ( phường Cát Lái) quy mô khoảng 350 căn, giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn. Các căn hộ tại đây đều thuộc loại hình 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích từ 55-58 m2, trung bình mỗi m2 có giá khoảng 50 triệu đồng.

Tương tự, Công ty bất động sản Thăng Long Real cho biết sẽ mở bán dự án căn hộ Fiato Uptown (Tam Phú, TP Thủ Đức) trong năm nay. Dự án này quy mô gần 400 căn hộ, giá dự kiến từ 55 triệu đồng mỗi m2; dự án MT Eastmark City số lượng khoảng 300 căn, giá dao động tầm 50 triệu đồng mỗi m2; hay dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh) quy mô 976 căn hộ, giá từ 40 triệu đồng mỗi m2.

Bên cạnh những dự án trên, trong nửa đầu năm 2025, TP HCM dự kiến có thêm khoảng 4-5 dự án nằm trên khu vực Bình Tân, Bình Chánh, quận 9 (cũ) mở bán rổ hàng sơ cấp (chủ yếu là giai đoạn tiếp theo) với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng mỗi m2.